房地产基金哪个好？
随着国内宏观政策的不断收紧，楼市调控力度的持续加严，未来房价继续上涨的空间已经很小；而在“去库存”战略的实施之下，各地纷纷加码土拍限制政策，严控地价、抑制投机性需求，短期内房地产投资回报率或将大幅下滑甚至变为负值，对于房地产基金的长期投资价值也必将造成一定的影响。 不过，由于居民财富向资产端的转移是不可避免的趋势，而房产作为大众最为熟悉和偏好的资产标的之一，其市值总量占据了居民资产的半壁江山，无论是从短期还是长期来看，房地产基金都具备较为可观的投资价值。
目前市场主流的房地产基金品种主要包括公开募集的公募基金以及私募发行的私募基金。 其中，公募基金主要采用“自下而上”的选股方式，通过挖掘个券机会进行配置，代表性产品如华兴易凯乐（Elite Capital）中国房地产证券化基金；而私募基金则采用“自上而下”的策略，通过精选区域市场和个股，把握市场时机进行仓位调整，代表性产品如上海万利恒祥投资管理的万利系列房地产股权投资基金。
两类基金在产品结构、投资策略等方面各有侧重，投资者可根据自身的投资偏好进行选择。 但需要提醒的是，尽管两类产品在表现形式上存在差异，但本质上均属于资产管理领域下的相似品类，在投资管理中遵循的基本规则也是大同小异的。对于普通投资者来说，没有必要对于产品的类型加以纠结，重点应放在选择合格的专业机构和优质的产品上。