两套房贷如何再次贷款？
一些提前贷款的客户，买了几套房子，除了首套房有贷款，二套房想用公积金贷款，但是，第二套商贷未结清的情况下，能否正常贷到款呢，我们来看一下：
根据我国法律规定，按照现行一手房贷款政策和银行有关规定，客户申请贷款时必须具有贷款用途并且提供相应的资料，对于客户所买的多套房屋如果已使用公积金进行贷款的，不能再使用商业贷款，对于没有使用公积金进行贷款买房的，可使用商业贷款。
但是，在实际操作中各家银行执行的标准不一样。据了解，一些银行的工作人员认为，两套房子都不属于唯一住房，再加上客户之前已经使用公积金贷款进行过一次贷款买房，所以，不能办理商业贷款。也有部分行家的工作人员认为，客户如果提供两个首付证明，这两套房子都是客户的第一套住房，且第二套房的银行贷款还没有结清，那么，还是可以办理商业贷款的。总之，各家银行对于客户办理贷款条件的规定不一样，对政策具体执行的标准也存在差异。
如果商业贷款不能办理，那么该怎么操作才能解决资金的缺口呢？
据业内人士介绍，一套房和二套房之间的差距比较大，以一套市场价为60万元的普通房产为例，如果按照首付三成，贷款期限20年计算，首套房商业贷款利率为基准利率5.65%，月均还款5590.88元；如果二套房按照首付50%，利率上调至基准利率的1.1倍来计算，月均还款5898.89元。二套房比一套房每月多归还300多元。
虽然二套房的首付比例已经达到了50%，比一套房多出了13.5万元的首付，再加上20%的契税，还有各种费用，比一套房要多出了17.95%的支出。但是，从上述例子中，我们可以看出，二套房相比一套房，仅仅是多还了大约300元的月供，从总体上说，并不存在太大的差异。