贷款后利率会不会上调？
小李前不久刚购买了房子，首付虽然交了15万，但还有10万的贷款没还清。看着房子还算满意，可最近他却烦恼了，虽然他选择的是商业贷款，但总感觉银行贷款利率还会上调。难道现在不贷款买房，真的就要亏本了吗？
小李的情况其实很常见。人们常在网上说的“房贷压力加大”，指的就是贷款利率上调。自2011年下半年以来，中央连续多次提起将控制住房地产金融，并多次强调要采取措施防止房地产企业盲目扩张，贷款的门槛也越来越高，利率水平也逐渐上调。
对于小李来说，既然已经决定贷款买房了，就别杞人忧天了。虽然2011年12月底，中国央行将贷款利率基准下调了0.4个百分点，但目前最新的利率还是自2008年7月21日以来的最高水平。这次下调只是将过去的贷款基准利率水平维持了3个月。
虽然贷款基准利率总体趋势是上行的，但是也有起伏。尤其是自2010年末至2011年初，贷款利率还曾一度下调。所以，现在的利率水平有可能还会再降。
那么，贷款后利率会不会上调？
其实，只要你的收入稳定，月供有保证，房贷申请基本上是不会被银行拒绝的。如果被拒绝了，也是银行方面慎重考虑后不放心把信贷风险转给你。当然，被银行批准贷款的前提条件是银行愿意发放的利率水平。
银行信贷人员最怕的是，贷款刚刚批下来，过两天利率就下调了。而且，从以往的经验来看，每次利率调整以后，那些尚未到期的贷款合同都不会作出相应的调整。所以，在2012年1月底，也就是第二次利率调整4个月后，贷款就会执行新的利率了。那时，你也许会后悔没有等到2月再贷款。
不过，对于个人而言，只要你的工作情况没有改变，收入水平没有明显变化，月供能力没有下降，就不会改变目前的贷款期限和贷款金额。所以，如果你已经办好了贷款，就不必为利率担忧了。只要每月按时供楼，就没有什么好担心了。如果每月月供压力比较大，可以在贷款一开始时，就选择还贷方式。
当然，如果你可以在2月贷款买房的话，那你是捡了个大便宜。在现行利率水平上，2月买房相当于省了5万元以上。可是，错过了2月，别焦虑，3月接着抄底；3月没底，4月接着买；4月不买，5月更便宜；5月不买，以后买房利息就得多付了。
总结：虽然可能贷款后利率会上调，但是一旦贷款已经审批通过的情况下，我们只能认命了！不过现在机会来了，房贷紧缩浪潮开始从一线城市蔓延到二线甚至三线城市，2月是下调利率的顶峰，三月开始下调利率的城市越来越多，四月份的下调利率城市达到34个，五月份开始，房贷紧缩终于结束，利率开始大面积下调。