别墅阳台算平方吗？
1.首先要搞清楚“建筑面积”、“使用面积”和“套内建筑面积”的概念，三者是房地产交易与评估中的基本概念之一！ 2.现在大多数的小区销售时都是按“建筑面积”来销售的（建筑面积=使用面积+公摊面积）！而买下来后又按照“套内建筑面积”或“建筑面积”来计算物业管理费；所以一般购买商品房的时候开发商都会给一个简单的计算“建筑面积”与“套内建筑面积”的公式。
3.至于你说的客厅和阳台是否应该算建筑面积，那要看你的阳台是否是封闭式的，如果是封闭式的那就应当算建筑面积；如果不是全封闭的就只是算使用面积的。因为国家规定只有封闭式的阳台才算是“建筑面积”。 如果你的房子还没有交付，你可以让开发商给你出具《房屋面积实测表》来看一看就行了（这种表格一般在交房后一两个月就会出出来的）。如果已经交付了你可以到物业管理处去查查看。 有一些小区由于是期房，在预售时就按“建筑面积”卖的（当然也有以“套内面积”售卖的），但一般都会在合同中注明该房的“套内建筑面积”是多少，“建筑面积”又是多少。。。这样等到房子建好后，实际面积有出入的，根据合同约定来进行补偿就可以了！
4.至于飘窗的问题，其实这个在建筑设计上是很常见的，一般来说设计成开放式的（就是外面没有护栏）的就应该不算建筑面积的；但如果窗台高度小于或等于0.8m，且向外突出也不够600mm的话，那么这扇窗户就属于“凸窗”，就应该全部算作建筑面积的了。