地铁房为什么贵？
我来说下地铁房为什么贵，以及如何选到性价比高的地铁盘吧！ 先来说说地铁房为什么贵。原因有二：其一是“地铁上盖”的物业价值较高；其二则是由于地铁具有公共属性，政府一般会加大地铁建设的投入力度，给予一定的补贴，从而降低民众的出行成本，进而刺激经济发展。
无论是“地铁上盖”还是“地铁口”(距离地铁站一定范围内的房产)，因为离地铁的距离因素，势必会影响楼盘的价值，这个观点是我从罗振宇2018年《时间的朋友》里面得来的，他举得例子是美国纽约曼哈顿一个街区的房价，由于靠近地铁站，房价每平米高达7.5万美元(约53万元人民币/平方米)。当然，美国人口密度低，地铁的通行容量远大于中国。
除了距离因素外，影响地铁盘价值的还有城市配套、周边规划等要素，比如位于北京朝阳区东三环的长安大厦，与朝阳公园相邻，附近商业设施齐全，又紧挨着北京协和医院，虽然离地铁站有一定距离，但该楼仍受到了许多购房者的追捧，一度成为二手房市场的明星房源。
说了这么多，并不是为了证明“远距离地铁房”就一定贬值，而是因为目前大部分城市的土地价格居高不下，而能建在地铁上的房子又是“寸土寸金”；同时，我们还要考虑一个隐形的通勤成本，也就是“机会成本”——距离地铁越远，我们放弃的通勤时间机会就越多，而这个通勤时间本可以用以上班或做其他事情来获取经济回报，这些因距离地铁远近而产生的边际效益，都应该是我们考虑在内。
那要如何选择适合自己的地铁盘呢？我认为要注意以下几点：
第一，看清地铁线路的规划图，明确自己意向买房的区域是否有地铁通过。
第二，留意地铁建设进程和沿途规划，评估新线开通对自身的影响。
第三，多了解一些关于地铁的知识，如隧道施工、站点修建等地铁建设过程及细节，也能帮助我们判断所购小区临近地铁是否会对日后生活带来干扰。
第四，多向有经验的人士请教，或是查阅相关的资料文献，做到对自己中意的小区有一个更深入的了解。