为什么老楼龄不能贷款？
一般在银行信贷里，房屋年龄和房龄是两个不同的定义。房子的年龄很好理解，就是指建成到目前为止的年限，而房龄则是指借款人申请购买二手房的时候距离该房土地使用权到期日的剩余年限。
二手房贷款除了受房屋年龄的限制外，同时还是受到土地的剩余使用年限限制的。因为土地属于国家所有，个人买房后，只能获得其土地的土地使用权，一般住宅的土地使用权为70年。在进行二手房贷款的时候，银行是不能确定该房产是否会被国家征购和土地是否能够获得继续使用权，为了避免承担风险，各家银行对于贷款房子的房龄都有一定要求：
1、小于等于十年
2、小于等于十五年
3、小于等于二十年
4、小于等于三十年
5、小于等于四十年
一般土地出让年限为五十年的，房龄限制会缩短15年左右。在实际操作过程中，各家银行由于地区不同和本身金融实力的差异，关于房龄的限制也会不同，以上只是给大家罗列了大概的区间。如果大家有实际需要的话，需要根据需求在各大银行的之间咨询具体的限制要求。