为什么别墅涨得慢？
别墅，在欧美是中产以上阶层居住的生活方式，所以有别墅的人不会为了价格去选择便宜的普通住房。 而中国呢，住别墅的至少是中产阶级以上的，可是中国的中产阶级到底有多少呢？ 据估计，目前中国中产阶级大约占人口的12%左右，如果是精英阶层那就更少。 也就是说，中国拥有别墅的人的比重不到1%！
所以结论很清楚了：在中国这个房地产市场上，只有极少数的人真正有能力购买别墅（相对于他们自身的收入水平和贷款承受上限来说），而这些人并不会因为价格原因而去买面积更小、性价比不高的普通住宅。 同时因为我们国家的土地财政和开发商模式，导致了住宅供应非常充足，供需关系完全倒向购房者一边，供大于求的情况下房价怎么可能会大涨呢？
同样也是因为住房供给充裕的原因，虽然国家出台了各种限购政策，但是效果并不好，楼市始终没有出现大幅度上涨的情况。 而且国家也多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，持续打压炒房行为，限制金融对楼市的支持力度，比如禁止各种消费贷、经营贷流向楼市，严查各类违规挪用资金的行为等等。
除了投机需求被抑制之外，国家同时还大力兴建保障房，增加中低端住宅的供给。 这些措施必然会导致中高端房地产项目（别墅等）上涨幅度小于普通商品房上涨幅度，涨幅差值就是用于建设保障房的土地成本与销售利润。 当然，如果从投资属性来看的话，别墅的优势就凸显了。
由于土地资源有限，城市中心地块极其稀少，可供开发的住宅用地更是极度短缺；并且随着城镇化进程的加快，大城市圈正在形成，不少地方将迎来新一轮的拆迁和建设高潮，土地成本和房屋造价必然会继续提升。 很多楼盘以别墅为卖点，将别墅与生活配套（如国际学校、高尔夫球场等）结合在一起，打造高端生活氛围，这也使得别墅项目在房地产开发中有很高的利润空间。